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No último levantamento divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em parceria com a Caixa Econômica Federal, foi observada uma desaceleração nos preços da construção civil em novembro, indicando uma variação de 0,08%. Esta cifra representa uma leve queda de 0,06% ponto percentual em relação ao mês anterior, quando registrou 0,14%.

Ao longo dos últimos 12 meses, a alta acumulada atingiu 2,36%, apresentando uma ligeira redução em comparação aos 2,44% registrados no período imediatamente anterior. O acumulado do ano, até novembro, ficou em 2,28%. Vale destacar que esses índices são os menores para o mês de novembro desde 2014, sinalizando uma menor elevação de custos no setor da construção ao longo de 2023.

Augusto Oliveira, gerente do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (Sinapi), ressalta que este cenário reflete uma tendência positiva para o setor, indicando uma menor pressão nos custos tanto da mão de obra quanto dos materiais em comparação aos desafios enfrentados durante a pandemia em 2020 e 2021.

O custo nacional da construção por metro quadrado, que encerrou outubro em R$ 1.716,30, teve uma ligeira elevação em novembro, alcançando R$ 1.717,71. Desse total, R$ 999,15 correspondem aos materiais e R$ 718,56 à mão de obra.

A variação na parcela dos materiais foi de -0,08%, representando um pequeno aumento em relação à estabilidade observada no mês anterior (0,02%) e a novembro de 2022 (0,01%). Oliveira destaca que os materiais apresentaram flutuações ao longo de 2023, com deflação em cinco meses, incluindo maio, junho, agosto e setembro.

Quanto à mão de obra, novembro não registrou impacto de dissídios coletivos. Rondônia se destacou com a maior variação na parcela de mão de obra, atingindo 1,43%, a mais alta entre os estados, embora Oliveira ressalte que essa variação não se originou de ganhos salariais resultantes de dissídios coletivos.

No que diz respeito às variações regionais, o Maranhão liderou em novembro, com uma alta de 0,73%, impulsionada pelo aumento na parcela dos materiais. A Região Norte manteve a liderança, pelo terceiro mês consecutivo, com uma variação de 0,18% na parcela dos materiais em cinco dos seus sete estados. As demais regiões apresentaram os seguintes resultados: 0,14% (Nordeste), 0,06% (Sudeste), 0,13% (Sul) e -0,17% (Centro-Oeste).

O Sinapi, fundamental na programação de investimentos, fornece séries mensais de custos e índices para o setor habitacional, sendo uma ferramenta essencial na elaboração, análise e avaliação de orçamentos no âmbito público. Os dados completos do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil podem ser consultados no Sidra. A próxima divulgação, referente ao mês de dezembro, está prevista para o dia 11 de janeiro de 2024.

FONTE: IBGE

Silvano Saldanha – JN LIBERTTI

A última pesquisa do Secovi-SP sobre o Mercado Imobiliário (PMI), conduzida pelo departamento de Economia e Estatística em parceria com as incorporadoras associadas, trouxe dados animadores para o setor. No mês de outubro de 2023, foram comercializadas 6.973 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Esse número contribui para um impressionante total de 75.815 unidades vendidas no período de 12 meses, compreendendo o período de novembro de 2022 a outubro de 2023.

Vendas Impulsionam o Mercado

O Valor Global de Vendas (VGV), indicador crucial para avaliar o desempenho financeiro do setor, alcançou a marca de R$ 4,38 bilhões somente no mês de outubro. Esse valor expressivo contribuiu para um VGV acumulado de R$ 41,9 bilhões nos últimos 12 meses. Importante ressaltar que esses números foram deflacionados pelo Índice Nacional de Custo de Construção (INCC-DI) da FGV, referente ao mês de outubro de 2023, proporcionando uma análise mais precisa e ajustada à realidade do mercado.

Indicador VSO Revela Sólido Desempenho

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que mede a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu um notável patamar de 10,2% no décimo mês do ano. Esse desempenho consistente reflete a demanda robusta por propriedades no mercado imobiliário paulistano. No acumulado de 12 meses, o VSO atingiu a impressionante marca de 54,9%, destacando a eficácia das estratégias adotadas pelas incorporadoras e o sólido interesse dos compradores.

Visualização Gráfica do Desempenho

Abaixo, apresentamos um gráfico visual que destaca a evolução das vendas mensais, acumuladas em 12 meses e o comportamento do indicador VSO, proporcionando uma visão mais clara e intuitiva do desempenho do mercado imobiliário de São Paulo.

COMERCIALIZAÇÃO ACUMULADA EM 12 MESES EM UNIDADES
Evolução de unidades residenciais vendidas (acumulada 12 meses) Mil unidades

Conclusão: Tendências Promissoras para o Setor

Os dados revelados pela Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário indicam uma fase positiva e promissora para o setor. O expressivo número de unidades vendidas, associado ao VGV significativo e ao sólido desempenho do indicador VSO, sugere uma demanda robusta e uma confiança crescente dos consumidores no mercado imobiliário de São Paulo. Este cenário promissor abre oportunidades para investidores e destaca a resiliência do setor em face das dinâmicas econômicas. Acompanharemos de perto essas tendências emocionantes nos próximos meses.

FONTE: SECOVI

Silvano Saldanha – JN LiBERTT

A história diz que em 2007, em San Francisco, Califórnia, um congresso internacional lotou os hotéis. Os estudantes Brian Chesky, Nathan Blecharczyk e Joe Gebbia, que viviam uma crise financeira, viram no problema uma oportunidade. Pessoas em busca de quartos não encontravam abrigo. Então, decidiram oferecer colchões infláveis em sua sala de visitas, a título de aluguel, sob a denominação AirBedandBreakfast (cama de ar e café da manhã). A ideia foi bem-sucedida e gestou a startup, que se tornou um dos maiores unicórnios da história, a Airbnb.

Unicórnio é o nome que se dá a startups (empresas jovens, baseadas na tecnologia e com atividade escalável) que atingem valor de mercado acima de um bilhão de dólares. A empresa em questão foi avaliada, em 2018, em 38 bilhões de dólares. Entre seus investidores estão grandes bancos, empresas financeiras, venturecapital e privateequity. A Airbnb não possui em seu portfólio um único imóvel de aluguel. No entanto é hoje a maior locadora de imóveis residenciais do mundo, limitada, porém, a aluguéis de curta duração, conhecidos como shortstays.

Com seu crescimento explosivo, a empresa passou a ser vista como ameaça ao setor hoteleiro. Ela proporciona hospedagem direta entre proprietários e hóspedes, a preços competitivos com os do padrão hoteleiro. Da mesma forma, sentiram-se ameaçadas as imobiliárias que, com base na Lei 8.245/1991, oferecem locação por temporada. Imóvel que antes tinha de ser prospectado de imobiliária em imobiliária, mesmo que pela internet, hoje, pode ser encontrado com um só clique em uma única plataforma de software, sem qualquer burocracia.

Todavia, ao contrário do que se pode imaginar, a Airbnbnão nasceupara concorrer com hotéis ou com imobiliárias. Seu nascimento resultou da percepção visionária de quem vê solução onde a maioria vê apenas problemas. Pesquisa realizada pela MorganGlobalInsights mostrou que a maioria dos clientes Airbnb busca hospedagem mais barata que a dos hotéis, quer individualidade e cozinha própria, além de opções de localização. É indiscutível, no entanto que, antes, esse público se dirigia às imobiliárias, que o vem perdendo progressivamente.

Inúmeros proprietários perceberam que alugar quartos ou imóveis inteiros pela nova empresa podia ser mais rentável e menos burocrático que a locação convencional. A novidade gerou um fenômeno nas cidades turísticas mundo afora. A disponibilidade de imóveis para locação normal diminuiu. A lei da oferta e demanda operou; os preços explodiram. Os locatários tradicionais foram compungidos a mudar para a periferia. Mas a reação dos condomínios contra a falta de segurança e privacidade propiciou leis que dificultam ou proíbem aluguel de curto prazo.

Rodrigo Verneck, da Cupola, em informativo de marketing, afirma que a Airbnb, com mais de 430 mil imóveis só no Brasil, passa por dificuldades e procura por alternativas. Brian Chesby, CEO da Airbnb, revelou que a empresa está à beira da insolvência. Por isso planeja começar a operar com locações convencionais de longo prazo, já em 2024. Porém a organização não tem experiência em locação, muito menos na solução de seus inumeráveis conflitos. O que ela sabe fazer é aproximar partes. Combater a ameaça é o novo desafio das empresas tradicionais!

FONTE: COFECI

CRÉDITOS: João Teodoro

No cenário dinâmico do mercado imobiliário, os condomínios logísticos situados a até 120 km da cidade de São Paulo estão ganhando destaque. Segundo dados revelados pela Pesquisa e Análise do Mercado de Condomínios Logísticos, uma parceria entre o Secovi-SP e a CBRE, o setor experimentou um notável crescimento de 25,7% no volume de novas locações entre o segundo e o terceiro trimestre de 2023. No acumulado do ano, o índice de crescimento atingiu 4,8%, em comparação com o mesmo período em 2022.

Um fator crucial para esse aumento em 2023 é a manutenção de um elevado percentual de pré-locação e/ou pronta ocupação. Surpreendentemente, 46,7% do volume total entregue já se encontra ocupado, evidenciando a demanda constante por esses espaços. A absorção líquida, indicador do crescimento da ocupação do mercado, permaneceu positiva e superou o volume de novas entregas no último ano, resultando na redução da taxa de vacância.

A pesquisa destaca a desaceleração de 8,8% no volume acumulado de absorção bruta nos últimos 12 meses, comparado ao período anterior. Uma observação interessante é a retomada da participação das empresas de comércio varejista, tanto físico quanto online, que passaram de 27% para atuais 31%.

No terceiro trimestre, um destaque significativo foi a ascensão do setor automotivo, que assumiu a terceira posição na tomada de espaços, substituindo o setor químico e farmoquímico. Além disso, a oferta de serviços personalizados de transporte manteve-se em alta nos últimos 12 meses.

Quanto aos valores, o preço médio pedido de locação registrou um aumento expressivo de 11,6% no terceiro trimestre. Esse crescimento reflete a tendência ascendente, impulsionada pelo crescimento orgânico dos operadores logísticos entre 2020 e 2022, em resposta à crescente demanda do comércio eletrônico. Desde então, a redução na oferta de espaços tem contribuído para o contínuo aumento do preço médio pedido de locação de condomínios logísticos Classe A/A+, localizados num raio de 30 km da cidade de São Paulo. Este cenário indica um ambiente competitivo e em constante evolução no segmento de condomínios logísticos, oferecendo oportunidades e desafios para investidores e operadores.

FONTE: SECOVI e CBRE